حدود قیمت: از تا

مقایسه املاک

املاک گیلانلندز

1) مسیر زمینی تهران – رشت با مسافت ۳۲۰ کیلومتر از بهترین راه های زمینی کشور میباشد که تماما آزادراه میباشد و ترافیک کمتری نسبت به محورهای شمالی منتهی به استان مازندران دارند.

۲) با توجه به سرمایه گزاری و پیشرفت های چشمگیر شهر های استان مازندران در سال های اخیر افرادی که به جاذبه های تاریخی و مناطق بکر و دست نخورده علاقه مندند استان گیلان انتخاب مناسب تری برای این دسته میباشد.

زمین در شمال( گیلان یا مازندران !)

۳) استان گیلان به دلیل وجود عواملی نظیر منطقه آزاد انزلی ، رشد توریسم ، شناختن این استان به عنوان پل ارتباطی بین ایران و اروپا،و مهاجرت های روزافزون اخیر از استان های دیگر جهت سکونت در گیلان  ، بستر مناسب تری نسبت به استان مازندران جهت فعالیت های اقتصادی میباشد . ناگفته نماند استان گیلان  در چندسال پیاپی جزو یکی از سه استان اول شمال ایران در زمینه سرمایه گزاری ملک بوده است .

فروش زمین در گیلان

۴) قرارگیری شهر پلکانی و زیبای ماسوله ملقب به اولین شهر تاریخی زنده کشور و از معروفترین جاذبه های گردشگری ایران ، جنگل معروف و زیبای گیسوم که در مجاورت دریا قرار گرفته ، شهر مرتفع ماسال معروف به بهشت گمشده ی گیلان و سرزمین ابرها…،

تالاب بین المللی انزلی از زیباترین تالاب های ایران با تنوع زیستی بسیار بالا ، شهرزیبای تالش که به دلیل طبیعت بکر و بی نظیر و هوای خنک و مطبوع از دیدنی های محبوب استان به شمار میرود و ده ها مکان توریستی دیگر که سبب معروفیت و محبوبیت بیشتر گیلان نسبت به استان مازندران میشوند.

زمین در شمال( گیلان یا مازندران !)

۵) نوع اقلیم و تنوع ماکیان و آبزیان در این استان باعث شده است خلاقیت در غذا و تنوع آن در این استان بسیار افزایش یابد و علت اینکه طرفداران گردشگری غذا در ایران عموما استان گیلان را انتخاب میکنند اینست که این استان ۱۷۰ نوع غذای ثبت شده داشته و هم اکنون شهر رشت به نمایندگی از استان گیلان جز شهرهای خلاق یونسکو میباشد.

۶) قرارگیری بزرگترین دانشگاه دولتی در شمال ایران در شمال شهر رشت که در  رده بندی دانشگاه های جامع ایران و بزرگترین دانشگاه های تحقیقاتی دنیا(ثبت شده در مجله

TIMES) با حدود ۲۰٫۰۰۰ دانشجو و ۶۰۰۰ عضو هیئت علمی ثابت قرار گرفته است فرصت بسیار مناسبی جهت تحصیل در این استان فراهم نموده است .

خرید زمین در شمال | املاک شمال

زمین شمال

با توجه به استقبال عموم مردم به خرید ویلای آماده در شمال ، قیمت ویلای آماده در شمال دارای قیمت بسیار بالاتری نسبت به قیمت خرید زمین شمال  به علاوه هزینه ی ساخت ویلا در آن است.

عموما میتوان گفت که با خرید زمین شمال و ساخت ویلا در آن جدا از بحث طراحی و ساخت به سلیقه ی شخصی خودتان و با مصالح درجه ی یک  تا ۴۰ درصد بهای کمتری نسبت به خرید ویلای آماده در شمال خواهید پرداخت و بسیار مقرون به صرفه تر میباشد.

مزایای ساخت ویلا در زمین ساحلی :

–  دید و منظره مستقیم رو به دریا

– فاصله ی کم نسبت به دریا و دسترسی  راحت به ساحل و تفریحات ساحلی

زمین چمخاله

– دسترسی بهتر و سریع تر به جاده های اصلی شهر و امکانات شهری

– دسترسی راحت تر به ویلا یا زیم در فصول سرد سال

معایب ساخت ویلا در زمین ساحلی :

– هوای به شدت شرجی در ماه های گرم سال در زمین های ساحلی

– نبود طبیعت سبز و پوشش گیاهی در زمین های ساحلی

– احتمال پیشروی آب دریا

– هزینه های نگه داری و بازسازی ویلای ساحلی به دلیل رطوبت شدید به مراتب بیشتر از ویلای جنگلی میباشد.

مزایای ساخت ویلا در زمین جنگلی :

– دنج و آرام تر بودن به دلیل دوری از محیط های شهری و احداث در مراتع و مناطق کوهپایه ای

– وجود گزینه های متنوع تر  وبیشتر جهت خرید به دلیل بیشتر بودن مساحت زمین های جنگلی نسبت به زمین های ساحلی

– قیمت پایینتر نسبت به زمین های ساحلی

– معمولا در بحث فروش زمین و ویلاهای جنگلی نسبت به زمین ها و ویلاهای ساحلی از نظر داشتن سند وضعیت بهتری دارند.

-معایب  ساخت ویلا در زمین جنگلی  :

– دسترسی سخت تر به زمین های مرتفع و کوهپایه ای

– دوری از امکانات شهری

– معمولا در فصول سرد و با بارش برف و باران راه های دسترسی به این زمین ها مسدود شده و یا وضعیت نامناسبی خواهند داشت .

*خرید زمین شمال | املاک شمال *

زمین در شمال

فروش زمین های بدون سند :

راهکار:

قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام گرفته و درباره ی صحت اسناد مطمئن شوید .بنابرین مراجعه به دفتر خانه فراموش نشود !

 جعل سند :

به خصوص درمورد زمین هایی که مدت هاست از مالکان آن ها خبری نمیباشد.

 راهکار:

حتما معامله ی ملک مدنظر خود را در بنگاه های دارای پروانه کسب و کد رهگیری انجام دهید .

فروش زمین یا ملک به چندین مشتری:

راهکار:

زمین دارای کد رهگیری خریداری نمایید . مهمترین مزیت سامانه کد رهگیری جلوگیری از کلاهبرداری و فروش یک ملک به چندنفر میباشد.

فروش زمین شمال

کلاهبرداری در نوشتن مبایعه نامه (قولنامه )

راهکار:

هرگونه قولنامه ای که به صورت دستی در املاک تنظیم میگردد را به عنوان مستندات معامله قبول نکنید. بنگاه ها موظفند قولنامه را در برگه های مخصوص اتحادیه املاک تنظیم نموده ،پرینت گرفته و به همراه کدرهگیری تحویل دهند . مبایعه نامه حتما باید دارای هولوگرام اتحدایه بوده و مشخصات بنگاه در آن قید شده باشد .

کلاهبرداری توسط خریداران زمین :

برخی مشتریان با پرداخت مبلغ کمی از ثمن معامله ،خود را مالک ملک نموده و مابقی مبلغ معامله را تصفیه نمیکنند .

راهکار:

حتما در قرارداد فروش ذکر نمایید که در صورت پرداخت نشدن به موقع اقساط و یا وصول نشدن چک ها معامله فسخ شده ومبلغی را جهت  ضرر و زیان فسخ معامله تعیین نمایید .

کلاهبرداری در فروش زمین های دولتی :

برخی از زمین ها متعلق یه بانک ها ، شرکت ها و ارگان های دولتی و غیر دولتی میباشد و میبایست در معاملات اینگونه از زمین ها به موارد خاصی توجه نمود

راهکار:

  • حتما مصوبات اعضای هیئت مدیره درباره ی واگزاری ملک مورد نظر را مورد رویت و توجه قرار دهید .
  • مجوزهای صاحبان امضا را با توجه به اساس نامه ارزیابی نمایید.
  • صحت معرفی نامه های نمایندگان حقوقی فروش اینگونه املاک را مورد توجه قرار دهید .

اگرچه قیمت خرید زمین و مسکن قبل از افزایش قیمت بنزین نیز روند تورمی داشت و قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده بود . با توجه به این موضوع و رکود ایجاد شده ممکن است در وهله اول تغییری در قیمت ها به وجود نیاید ولی در وهله بعد قیمت ها تحت تاثیر انتظارات تورمی و دلایلی نظیر :

تاثیر قیمت بنزین در خرید مسکن

  • رشد قیمت مصالح ساختمانی به دلیل  افزایش هزینه های حمل و نقل ( در اثر گرانی بنزین ) .
  • سوخت هایی نظیر گاز و گازوئیل رابطه مستقیم با تولید مصالح ساختمانی دارند و با گران شدن بنزین بالطبع آن این سوخت ها و در نتیجه مصالح ساختمانی  هم گران خواهد شد .
  • افزایش قیمت حامل های انرژی بر قیمت مسکن تاثیر خواهد داشت .
  • تاثیرات روانی افزایش قیمت بنزین باعث سو استفاده افراد سودجو و افزایش قیمت مسکن خواهد شد.

افزایش خواهد یافت .

بنابرین کسی نمیتواند منکر تاثیر قیمت سوخت بر تورم عمومی و به خصوص تورم در بخش مسکن شود .

*  افزایش قیمت بنزین بیشتر متوجه قیمت فروش  مسکن و ویلا شده تا زمین ها و اراضی

خرید زمین در شمال | املاک شمال