زمین در شمال

گیلان لندز بزرگترین مرجع خرید و فروش زمین در شمال

راهنمای خرید زمین در شمال

در حال حاضر با توجه به آب و هوای خوب مناطق شمالی بسیاری قصد مهاجرت به شمال و یا خرید زمین و ساخت ویلایی در شمال دارند ، که این استقبال مردم سبب افزایش قیمت زمین در نقاظ مختلف شمال شده است .

برای خرید زمین در شمال توجه به نکاتی مهم از قبیل اینکه :

در کجای شمال زمین بخریم ؟

چه زمینی برای خرید در شمال مناسب است ؟

کدام منطقه از شمال برای خرید مناسب تر است ؟

خرید در کدام مناطق سود ده تر است

و … بسیار حائز اهمیت است .

در ادامه به بررسی نکات اصلی خرید زمین در شمال و بررسی فاکتورهای لازم برای سرمایه‌گذاری زمین خواهیم پرداخت ، با ما همراه باشید .

نکات اصلی خرید زمین در شمال

برای خرید زمین در شمال توجه به این نکات حائز اهمیت است .

۲-کاربری زمین

۳-فاصله زمین از طرح های عمرانی آینده

۴-موقعیت قرار گیری زمین در شمال

۵-سند زمین در شمال

۶_ آینده زمین

۷ _ خشکسالی

کاربری زمین در شمال

یک زمین می تواند کاربری مسکونی، صنعتی، باغی یا زراعی داشته باشد این فاکتور یکی از حیاتی ترین نکات خرید زمین می باشد متاسفانه بسیاری از  افرادی که در خرید زمین با شکست مواجه می شوند به دلیل عدم توجه کافی و اشراف کامل به زمین و نوع کاربری آن بوده است، می توانید در این مورد مشاوره لازم را از کارشناسان گیلان لندز درخواست کنید و ما شما را در در این موضوع حمایت کامل خواهیم کرد.

خب از بحث سرمایه‌گذاری دور نشویم مثلاً تصور کنید که به شما زمینی پیشنهاد شده است که کاربری آن در طول یک سال آینده تغییر خواهد کرد و از زراعی به صنعتی یا مسکونی تغییر پیدا خواهد کرد. حال شما حتی اگه این زمین را به قیمت روز یا حتی گران تر خرید کنید باز هم کار درستی کرده و سود خوبی در آینده عایدتان خواهد شد.بنابرین کاربری زمین در شمال یکی از اصلی ترین موارد تاثیر گذار روی قیمت زمین در شمال می باشد .

خرید زمین های مسکونی و تجاری عموما پر سود تر از خرید زمین های کشاورزی می باشد مگر اینکه زمین کشاورزی که قصد خرید آن را دارید به بافت شهری نزدیک باشد و در تعیین طرح هادی بعدی بتواند وارد طرح هادی شود .

برای آشنایی با انواع کاربری زمین در شمال کلیک نمایید .

فاصله زمین از طرح های عمرانی

از نکات مهم دیگر در خرید زمین در شمال توجه به نزدیکی پروژه های بزرگ آتی در اطراف زمین می باشد .

به عنوان مـثال بعد از اینکه تصمیم به ساخت بندر چمخاله شد ، قیمت زمین در چمخاله افزایش پیدا کرده است و این افزایش قیمت با شروع بهره برداری از بندر دو چندان خواهد شد .

موقعیت قرارگیری زمین در شمال

از موارد دیگر موثر در قیمت زمین ، موقعیت قرارگیری زمین می باشد ، هر چه زمین دارای دسترسی بهتر به جاده های اصلی باشد قیمت آن بالاتر می باشد ، فاصله از شهر ها و مراکز مهم تفریحی و توریستی و گردشگری و فرودگاه ها نیز از عوامل مهم تاثیر گذار در قیمت زمین می باشد .

همچنین برخی از زمین های جنگلی در شمال که ویو بسیار عالی دارند و دارای امکاتات مناسبی می باشند نیز برای خرید بسیار مناسب هستند .

برای مشاهده زمین جنگلی کلیک نمایید .

همچنین در شمال کشور فاصله زمین از ساحل همراه یکی از نکات مهم و تاثیر گذار در قیمت زمین بوده است ، با توجه به کم بودن خط ساحلی در شمال و درخواست بالای مشتریان برای خرید زمین ساحلی در شمال ، همواره زمین ساحلی در گیلان و مازندران پر سود می باشد .

برای اطلاع از قیمت انواع زمین ساحلی اینجا کلیک نمایید .

سند و مسائل حقوقی در خرید و فروش زمین

از دیگر موارد مهمی که قبل از خرید زمین باید به آن توجه شود، نداشتن مشکل ساختاری زمین مورد نظر می باشد.

بعضی از زمین های فروخته شده در شمال فاقد سند می باشند. برای جلوگیری از بروز مشکلات باید قبل از عقد قرار داد، سند معتبر محضری را مشاهده کنید و از افراد محلی مورد اعتماد در مورد کاربری زمین پرس و جو کنید. البته باید به این نکته هم توجه داشت که بیشتر زمین های شمال کشور فاقد سند ثبتی هستند، اما این به این معنا نیست که جایگزینی برای آن وجود ندارد زیرا باید از طرف شورای شهر و روستای محل و مسئولان ذی ربط سند جایگزین داشته باشند ، در غیر این صورت فاقد اعتبار است. دو دسته از معتبرترین سندها برای زمین های شمال کشور، تک برگی و شورایی هستند، که دسته ی اول اجازه ساخت دارند و دسته دوم در بعضی موارد با مشکل مواجه هستند.

انواع سند زمین

به جز این دو مورد با تعدد انواع سند رو به رو هستیم که برای مثال میتوانیم از سندهای علوی که تا حدی اجازه ساخت و ساز دارند و سندهای اوقافی که با توافق طرفین و پرداخت هزینه و اجاره بها می توانند، اجازه ساخت و ساز بگیرند نام ببریم.

اگر قصد خرید زمین ساحلی دارید حتما اطمینان حاصل کنید که زمین دارای سند خالصه است. این نوع سند از اعتبار برخورد دار است.

توجه به بومی یا غیر بومی بودن منطقه ای که زمین در آن واقع شده است در صورتی که قصد ساخت ویلا در آن داشته باشید بسیار مهم است، زیرا ممکن است تفاوت فرهنگی شما با افراد بومی در آینده مشکل ساز باشد.

هرگز برای خرید زمین در شمال تنها به یک محل اکتفا نکنید، به عنوان مثال فقط به یک مشاور املاک اکتفا نکرده و به چند مکان دیگر هم مراجعه کنید که بهترین پیشنهاد، مراجعه به شرکت های معتبر و با سابقه طولانی می باشند و در آخر در مورد مالک یا مالکان آن زمین، پرس وجو کنید.

قیمت زمین در شمال

در سرمایه گذاری روی زمین مطمئنا قیمت مناسب و جذاب می‌تواند فاکتور بسیار خوبی باشد اما جالب تر اینجاست ست که تمام کسانی که از سرمایه گذاری روی زمین بهره برده‌اند اصلاً به قیمت پایین در زمان خرید اشاره‌ای نمی‌کنند و این کاملا درست است!

درست است که خریدن پایین یک زمین باعث سودآوری بیشتر لحظه ای ست اما کاش سرمایه گذار به جای اینکه دائما به دنبال فاکتور قیمت پایین‌تر باشد به دنبال آینده ای بسیار روشن و شفاف و بهتر از سرمایه گذاری خود باشد.

اگر شما از چند شخص موفق در زمینه سرمایه گذاری روی زمین بپرسید که عامل موفقیت و سودآوری شما روی زمین چه بود مطمئناً هیچ یک از آنها نخواهند گفت که :

( در زمان خرید، قیمت پایین تر خرید کرده ایم همگی متفق القول خواهند گفت که این زمین است که به ما سود داده است و این یعنی آینده نگری آن‌ها نسبت به زمین درست بوده و باعث شده زمین رشد اصطلاحاً شارپی خود را داشته باشد و سود خوبی را به آنها برساند.

پس به فاکتورهای مهم در سرمایه‌گذاری زمین توجه ویژه داشته باشیم چرا که ممکن است ده‌ها برابر سرمایه گذاری مورد نظر سودی بر روی آن زمین باشد و شما هنوز درگیر اعداد و ارقام بسیار کوچکی باشید.

آینده زمین

سعی کنید در سرمایه گذاری روی زمین به آینده آن توجه داشته باشید به عنوان مثال شاید خریدن یک زمین بی آب و علف بدون هیچ امتیازی در یک بیابان اصلاً منطقی به نظر نرسد و خواهانی نداشته باشد اما اگر شما بدانید که قرار است مثل تمام سد هایی که در کشور احداث شد و قیمت های زمین اطراف نجومی افزایش پیدا کرد این زمین بیابانی با یک احداث ملی ارزش پیدا خواهد کرد پس گزینه بدی نخواهد بود.

یکی از عواملی که روی زمین می‌تواند سودآوری داشته باشد عمران و آبادی اطراف آن زمین است منظور ساخت یک شهر جدید و یک روستای جدید یا یک سد جدید نیست!

آسفالت شدن یک کوچه خاکی می تواند خود یک بهانه  مناسب برای ارزش پیدا کردن یک زمین باشد.

عموم مردم از خرید زمین مسکونی که امتیازات آب و برق و گاز نداشته باشد دوری می کند اما خواص به کمک تخصص خود به دنبال زمینی میروند که آسفالت نشده باشد، شاید می‌دانند که به زودی آسفالت خواهد شد یا زمینی که امتیاز ندارد اما در آینده ای نزدیک امتیازات به آن خواهد رسید.

پس به هر زمینی که ظاهرا امتیازات ندارد بدبین نباشیم!

خشکسالی

همیشه آب با خود آبادانی می آورد یکی از گزینه های خوب برای سرمایه‌گذاری مناطقی هست که در آن خشکسالی نباشد و رو به رونق باشد با توجه  خشکسالی‌های اخیر کشور، شاهد هجوم سرمایه گذاریهای بزرگ از نقاط مختلف داخل و حتی خارج از کشور هستیم، و به همین دلیل پیشنهاد در سرمایه گذاری در خطه شمال پیشنهاد بسیار سازنده ای ست.

اما سرمایه گذاری در هر نقطه از شمال سرمایه‌گذاری مناسبی محسوب نمی شوند! چرا که مثلاً در مازندران قیمت ها بسیار نجومی افزایش پیدا کرده مثلاً در لاهیجان با واحد آپارتمان متری ۲۰ میلیون تومان یا زمین های بسیار بزرگی که متری ۱۰ میلیون تومان ۲۰ میلیون تومان تا ۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود، درست است که بخش‌هایی از آنجا هم قیمت ها پایین تر هستند اما باید دید چه مشکلی آن قسمت ها داشته که باعث شده قیمت آن در مقایسه با رشد شارپی اطرافش افزایش پیدا نکند که با کمی دقت متوجه می شویم که مثلاً در حاشیه شهر، حاشیه روستا، ایراد بزرگی مثل سر و صدای قطار، نبود امکانات کافی از آن مهمتر نداشتن منع قانونی برای بهره برداری مسکونی است.

یکی از گزینه های بسیار جذاب و خوب برای سرمایه‌گذاری، سرمایه گذاری در استان گیلان می باشد هرچه به سمت غرب گیلان می رویم مناطق بکر و دست نخورده تری یافت می کنیم که هیچ چیزی از آن زمین های ۳۰میلیونی کمتر ندارند اما به خاطر نبود اطلاعات کافی و تخصصی سرمایه‌گذاران، این زمین ها قیمت پایین خود را دارند و حتی شما در آنها امتیازاتی خاص و ویژه می‌بینیم که در هیچ یک از از گزینه‌های شهرهای دیگر نمی‌توانید پیدا کنید.

بگذارید برای شما یک مثال ساده بزنم تا راحت تر بتوانید روی این گزینه فکر کنید:

به عنوان مثال زمین مسکونی رو به دریا با توجه به چشم انداز ابدی ای که دارد، یک زمین ایده آل محسوب می شود که همیشه خواهان دارد در گیلان و مازندران دریا که همان دریاست و زمین رو به دریا مطمئناً از قدیم الایام دارای امکانات کافی بوده و هست اما قیمت آن در مازندران به متری ۵۰ میلیون اما در بخش هایی از گیلان مانند شهر پره سر این زمین را شما زیر متر ۱۰ میلیون تومان می توانید زمینی را خریداری کنید که هیچ یک از از امکانات زمین مازندران را کم ندارد اما قیمت آن برای سرمایه گذاری و آینده بسیار مطلوب تر است چراکه قیمت زمینهای مازندران و شرق گیلان پایین‌تر نخواهد آمد بلکه این زمین‌های شهرهایی مثل پره سر هستند که به زودی و قیمت های بالاترین خواهند داشت.

شاید شما هم از آن دسته از افراد باشید که با خواندن این مطالب قید خرید زمین  را بزنید اما نگران نباشید،

زمین دارای سند همیشه دارای اعتبار کافی است و یک سرمایه گذاری بسیار پرسود می باشد. خصوصا اگر بودجه مناسبی را برای این کار در نظر داشته باشید.

اگر زمین دارای سند و معتبر خریداری کنید می توانید در مدت زمان مناسب با ساخت وساز یا فروش زمین به سود مورد نظر خود برسید.

خرید زمین نه تنها در شمال بلکه در هر جای دیگری ممکن است مشکلاتی داشته باشد.اما در صورتی که آگاهی داشته باشیم واز لحاظ صحت وسقم قانونی تمام موارد را بررسی کنیم می توانیم به مقصود مورد نظرمان برسیم، پس به موارد فوق توجه کرده تا با خریدی نامناسب هم به سرمایه، هم به منابع طبیعی اطراف مان ضرر نرسانیم.